Volltextveröffentlichungen (2)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Mietminderung wegen einer Besorgnis der Gesundheitsgefahr durch Legionellenbefall

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Legionellenbefall rechtfertigt bei reiner Gefahrbesorgnis Minderung von 10%

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Legionellenbefall rechtfertigt bei reiner Gefahrbesorgnis Minderung von 10%! (IMR 2022, 278)

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (7)

• LG Berlin, 17.06.2021 - 67 S 17/21

  Mangel einer Mietsache bei Legionellenbefall einer Trinkwasserversorgungsanlage

  Auszug aus AG Berlin-Wedding, 17.03.2022 - 13 C 335/21

  Diese zur Begründung des Mangels hinreichende Gefahrbesorgnis entfällt nicht, bevor der Mieter wegen der von ihm zu besorgenden Gesundheitsgefahren nachvollziehbar entwarnt worden ist (LG Berlin, Urteil vom 17.06.2021 - 67 S 17/21 - AG Berlin-Mitte, Urteil vom 30.06.2021 - 123 C 165/20 - AG Köln…, Urteil vom 15.05.2019 - 201 C 177/17 - BeckOK MietR/Gras, 27. Ed. 01.02.2022, BGB § 535 Rn. 4705;… Staudinger/V Emmerich (2021) BGB § 536 Rn. 29).

  Ausgehend hiervon hält das Gericht unter Berücksichtigung des Vorbringens der Parteien eine Minderung von 10 % der Grundmiete für die Wohnung für angemessen (vgl. LG Berlin, Urteil vom 17.06.2021 - 67 S 17/21 - AG Berlin-Mitte, Urteil vom 30.06.2021 - 123 C 165/20 -).

  Die zur Begründung des Mangels hinreichende Gefahrbesorgnis wäre allenfalls dann entfallen, wenn die Beklagte die Kläger ausdrücklich und durch signifikant von den Voruntersuchungen abweichende Testergebnisse entwarnt hätte (LG Berlin, Urteil vom 17.06.2021 - 67 S 17/21 -), wofür hier keine Anhaltspunkte ersichtlich sind.

• AG Berlin-Mitte, 30.06.2021 - 123 C 165/20

  Einbaumöbel müssen gestrichen werden: Schönheitsreparaturklausel unwirksam!

  Auszug aus AG Berlin-Wedding, 17.03.2022 - 13 C 335/21

  Diese zur Begründung des Mangels hinreichende Gefahrbesorgnis entfällt nicht, bevor der Mieter wegen der von ihm zu besorgenden Gesundheitsgefahren nachvollziehbar entwarnt worden ist (LG Berlin, Urteil vom 17.06.2021 - 67 S 17/21 - AG Berlin-Mitte, Urteil vom 30.06.2021 - 123 C 165/20 - AG Köln…, Urteil vom 15.05.2019 - 201 C 177/17 - BeckOK MietR/Gras, 27. Ed. 01.02.2022, BGB § 535 Rn. 4705;… Staudinger/V Emmerich (2021) BGB § 536 Rn. 29).

  Letztlich kommt es auf die auf die Frage, ob eine Konzentration in gesundheitsgefährdender Höhe vorlag, allerdings nicht an, weil aus den vorgenannten Gründen bereits die latent befürchtete Gefahr die Wertschätzung und den ungestörten Gebrauch der Mietsache beeinträchtigen kann, sofern es sich - wie hier - um eine begründete Gefahrbesorgnis handelt (AG Berlin-Mitte, Urteil vom 30.06.2021 - 123 C 165/20 - vgl. auch OLG Hamm…, Urteil vom 13.02.2002 - 30 U 20/01 - Staudinger/V Emmerich (2021) BGB § 536 Rn. 10).

  Ausgehend hiervon hält das Gericht unter Berücksichtigung des Vorbringens der Parteien eine Minderung von 10 % der Grundmiete für die Wohnung für angemessen (vgl. LG Berlin, Urteil vom 17.06.2021 - 67 S 17/21 - AG Berlin-Mitte, Urteil vom 30.06.2021 - 123 C 165/20 -).

• BGH, 07.07.2010 - VIII ZR 85/09

  Wohnraummiete: Zu den Voraussetzungen einer Mietminderung bei Problemen mit dem …

  Auszug aus AG Berlin-Wedding, 17.03.2022 - 13 C 335/21

  Dabei sind insbesondere das Alter, die Ausstattung und die Art des Gebäudes, aber auch die Höhe der Miete und eine eventuelle Ortssitte zu berücksichtigen (BGH, Urteil vom 07.07.2010 - VIII ZR 85/09 -).

 
• BGH, 07.06.2006 - XII ZR 34/04

  Mängel eines Ladenlokals

  Auszug aus AG Berlin-Wedding, 17.03.2022 - 13 C 335/21

  Für die Annahme eines Mangels genügt es außerdem, wenn die Mietsache nur in Befürchtung einer Gefahr benutzt werden kann, die vermöge des Zustandes der Sache den Eintritt eines Schadens erwarten lässt (BGH, Urteil vom 07.06.2006 - XII ZR 34/04 - Staudinger/V Emmerich (2021) BGB § 536 Rn. 10).
• OLG Hamm, 13.02.2002 - 30 U 20/01

  Minderung des Mietzinses wegen Asbestkontaminierung des Mietobjektes; Eintritt …

  Auszug aus AG Berlin-Wedding, 17.03.2022 - 13 C 335/21

  Letztlich kommt es auf die auf die Frage, ob eine Konzentration in gesundheitsgefährdender Höhe vorlag, allerdings nicht an, weil aus den vorgenannten Gründen bereits die latent befürchtete Gefahr die Wertschätzung und den ungestörten Gebrauch der Mietsache beeinträchtigen kann, sofern es sich - wie hier - um eine begründete Gefahrbesorgnis handelt (AG Berlin-Mitte, Urteil vom 30.06.2021 - 123 C 165/20 - vgl. auch OLG Hamm, Urteil vom 13.02.2002 - 30 U 20/01 - Staudinger/V Emmerich (2021) BGB § 536 Rn. 10).
• BGH, 16.10.2013 - XII ZR 64/12

  Urkundenprozess: Statthaftigkeit bei Einwendung von nachträglich entstandenen …

  Auszug aus AG Berlin-Wedding, 17.03.2022 - 13 C 335/21

  Die Ermittlung der Minderung unterliegt dabei der gerichtlichen Schätzung nach § 287 ZPO (BGH, Beschluss vom 16.10.2013 - XII ZR 64/12 -).
• AG Köln, 15.05.2019 - 201 C 177/17

  Auszug aus AG Berlin-Wedding, 17.03.2022 - 13 C 335/21

  Diese zur Begründung des Mangels hinreichende Gefahrbesorgnis entfällt nicht, bevor der Mieter wegen der von ihm zu besorgenden Gesundheitsgefahren nachvollziehbar entwarnt worden ist (LG Berlin, Urteil vom 17.06.2021 - 67 S 17/21 - AG Berlin-Mitte, Urteil vom 30.06.2021 - 123 C 165/20 - AG Köln, Urteil vom 15.05.2019 - 201 C 177/17 - BeckOK MietR/Gras, 27. Ed. 01.02.2022, BGB § 535 Rn. 4705;… Staudinger/V Emmerich (2021) BGB § 536 Rn. 29).